《元謀縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》（以下簡稱《措施》）于2024年11月11日印發(fā)實(shí)施。為便于社會各界更好地了解措施，現(xiàn)就出臺背景和相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、出臺背景

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省州關(guān)于房地產(chǎn)市場止跌回升平穩(wěn)健康發(fā)展工作的決策部署，根據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（云建房〔2024〕161號）文件精神，為進(jìn)一步推進(jìn)元謀縣房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，激發(fā)房地產(chǎn)市場消費(fèi)活力。元謀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭起草了《元謀縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》，其間經(jīng)多次征求涉及部門意見、房地產(chǎn)企業(yè)及法律顧問的意見，進(jìn)行修改完善，經(jīng)縣人民政府審定同意印發(fā)實(shí)施。

二、措施的主要內(nèi)容

本《措施》共10條，從“政府+企業(yè)”共同補(bǔ)貼去庫存、建立“優(yōu)惠房源超市”、購房稅收優(yōu)惠、“購房即入學(xué)”等方面給予補(bǔ)助和優(yōu)惠，切實(shí)減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)群眾購房意愿，激發(fā)元謀縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場活力。

（一）實(shí)施”政府+企業(yè)”共同補(bǔ)貼去庫存政策

1.一般購房補(bǔ)貼。在元謀縣購買新建商品住房的均可享受由財(cái)政按照購房面積給予每平方米200元補(bǔ)貼的政策，但單套補(bǔ)貼金額不超過4萬元，如該套商品住房在元謀縣“房源超市”內(nèi)還可享受由房地產(chǎn)企業(yè)給予購房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼。購房總價(jià)是指買賣雙方談成的最終成交價(jià)，總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼是指雙方談成總價(jià)交易后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按總價(jià)1.5%計(jì)算，補(bǔ)貼給購房人。

2.地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷戶購房補(bǔ)貼。符合元謀縣地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷的搬遷戶選擇貨幣化安置進(jìn)城購買新建商品住房，符合補(bǔ)助政策和條件的，由財(cái)政給予每戶3.5萬元補(bǔ)貼，同時(shí)財(cái)政給予2年內(nèi)最高30萬貸款本金的銀行貸款貼息，如購買的房屋在元謀縣“房源超市”還可享受企業(yè)給予購房總價(jià)3%的優(yōu)惠，實(shí)際開發(fā)企業(yè)的讓利幅度可由買賣雙方自由協(xié)商，讓利幅度可以更大。

3.團(tuán)購優(yōu)惠。單個(gè)購房主體在元謀縣同一房地產(chǎn)企業(yè)一次性購買10套及以上新建商品住房的，或者由多個(gè)購房主體組團(tuán)在元謀縣同一房地產(chǎn)企業(yè)一次性購買10套及以上新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予每套不少于購房總價(jià)2%的優(yōu)惠，但實(shí)際開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房情況可能讓利幅度要更大。

同一購房人只可選擇1、2項(xiàng)中符合條件的政策進(jìn)行享受，每戶（企業(yè)）購買多套的，只可以選擇其中一套享受政策。

（二）建立政企“優(yōu)惠房源超市”

由縣域各房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)銷售市場情況及企業(yè)自身經(jīng)營情況，自愿選擇可售房源放入元謀縣“房源超市”。“房源超市”房源信息，由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)銷售市場情況動態(tài)調(diào)整后報(bào)元謀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在元謀縣人民政府公眾信息網(wǎng)上根據(jù)調(diào)整情況分期公布。

（三）滿足房地產(chǎn)金融合理需求

按照“白名單”政策全力保障企業(yè)融資需求。按現(xiàn)有房貸政策，由各商業(yè)銀行根據(jù)自身情況最大限度的滿足購房者的貸款需求。

（四）多渠道開展城市推介，吸引康養(yǎng)旅居購房

持續(xù)加強(qiáng)與中央、省州主流媒體的深度合作，強(qiáng)化對宜居元謀、美麗元謀的宣傳報(bào)道，全面提升元謀影響力、知名度，吸引到元謀購房，促進(jìn)元謀旅居康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展。

（五）發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢

嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有公積金貸款政策支持，全面滿足購房人公積金貸款需求，異地繳存公積金的職工在元謀縣購房的，可享受我縣繳存職工同等貸款政策。

（六）落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策

該條款是稅務(wù)部門的惠民舉措，具體按照《關(guān)于延期實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》執(zhí)行，從稅收優(yōu)惠角度刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)。

（七）合理配置建筑物停車位指標(biāo)

該條是小區(qū)停車位規(guī)劃指標(biāo)配建利好政策，根據(jù)不同小區(qū)需求，合理搭配停車位配建指標(biāo)，為群眾打造更多的“好房子”，提升市民的居住品質(zhì)。

（八）逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”

利用好元謀縣被列入全國現(xiàn)房銷售試點(diǎn)縣契機(jī)，穩(wěn)步開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，讓購房群眾“所見即所得”。

（九）優(yōu)化營商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“購房即入學(xué)”

購買了元謀縣新建商品房的購房戶，其子女屬于義務(wù)教育階段學(xué)生的，在辦理入學(xué)時(shí)可由教育部門依據(jù)購房人的《商品房買賣合同》《商品房買賣合同登記備案表》和購房全款發(fā)票，按所購房屋所屬區(qū)域，就近或相對就近的原則統(tǒng)籌安排入學(xué)，解決了入學(xué)難問題。

（十）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)管控

為保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，深入開展房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪專項(xiàng)整治行動，及時(shí)查處造謠傳謠、非法集資、造假騙貸的行為，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保障市場健康發(fā)展。

本《措施》自出臺之日起執(zhí)行至2025年2月28日止。具體解釋工作由元謀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)。

原文：元謀縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)元謀縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的通知