各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣級有關部門：

經(jīng)研究同意，現(xiàn)將《元謀縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》印發(fā)給你們，請抓好貫徹落實。

元謀縣人民政府辦公室

2024年11月11日

（此件公開發(fā)布）

元謀縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施

為深入貫徹黨中央、國務院和省州關于房地產(chǎn)市場止跌回升平穩(wěn)健康發(fā)展工作的決策部署，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合元謀縣實際，制定以下措施。

一、“政府+企業(yè)”雙向發(fā)力，共同補貼去庫存。

（一）在元謀縣購買新建商品住房，由財政按照購房面積給予每平方米200元補貼，補貼金額單套最高不超過4萬元；在“房源超市”購買新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予購房總價1.5%的補貼。（責任單位：縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣財政局、縣稅務局）

（二）地質(zhì)災害避險搬遷戶選擇貨幣化安置進城購買新建商品住房，符合補助政策和條件的，由財政給予每戶3.5萬元補貼，同時給予30萬元2年的銀行貸款貼息補助；在“房源超市”內(nèi)購買的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予購房總價3%的優(yōu)惠；中央和省、州相關補助政策另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。（責任單位：縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣自然資源局、縣財政局）

（三）各機關、事業(yè)單位、村（社區(qū)）、企業(yè)、社會團體及自然人，在元謀縣同一房地產(chǎn)企業(yè)一次性團購10套及以上新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予每套不少于購房總價2%的優(yōu)惠。（責任單位：縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣財政局）

以上（一）（二）項補貼政策不得重復享受，且每戶僅能享受一套財政補貼政策。

二、加大保障性住房供給，建立政企“優(yōu)惠房源超市”。利用好房地產(chǎn)金融增量政策，按照“以需定購”原則，支持以合理價格收購存量商品房用作配售配租保障性住房。由政府和房地產(chǎn)企業(yè)共同建立“房源超市”，將可售商品住房房源信息對外公開，方便購房群眾選房。（責任單位：縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣財政局、縣自然資源局）

三、滿足房地產(chǎn)金融合理需求。嚴格執(zhí)行“白名單”制度，按照“應進盡進、應貸盡貸、能貸快貸”原則，確保將有融資需求的合規(guī)項目納入“白名單”，加大貸款投放力度，破解企業(yè)融資難問題。執(zhí)行好房貸政策，最大限度滿足購房者貸款需求。（責任單位：縣財政局、元謀金融監(jiān)管支局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局）

四、多渠道開展城市推介，吸引康養(yǎng)旅居購房。到外來購房者重點群體城市開展城市推介，提升“康養(yǎng)旅居”元謀品牌的知名度、影響力，爭取城鎮(zhèn)旅居政策支持，打造“有一種叫云南的生活”元謀城鎮(zhèn)旅居新樣板，推進“農(nóng)文康旅”融合互促，吸引外來人員到元謀購房。（責任單位：縣委宣傳部、縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣文化和旅游局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣衛(wèi)生健康局）

五、發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢。單職工家庭最高貸款額度70萬元，雙職工家庭最高貸款額度100萬元。5年內(nèi)未使用過公積金的，最高貸款額度可上浮10%。二孩家庭最高貸款額度上浮20%，5年內(nèi)未使用過公積金的，最高貸款額度可再上浮10%。三孩及以上家庭最高貸款額度上浮30%，5年內(nèi)未使用過公積金的，最高貸款額度可再上浮10%。異地繳存職工購房可申請公積金貸款，享受我縣繳存職工同等貸款政策。（責任單位：公積金元謀管理部、縣住房和城鄉(xiāng)建設局）

六、落實購房稅收優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售元謀縣內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在元謀縣內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，具體按照《關于延期實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》執(zhí)行。（責任單位：縣稅務局）

七、合理配置建筑物停車位指標。嚴格執(zhí)行《楚雄州促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展18條措施》，合理配建停車位，建筑面積100平方米以下套（戶）數(shù)占比超過總套（戶）數(shù)50%以上的，總車位可按照地上建筑面積每百平方米不低于0.5個配建；保障性住房、康養(yǎng)（旅居）地產(chǎn)車位可按照地上建筑面積每百平方米不低于0.5個配建。（責任單位：縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局）

八、逐步推進現(xiàn)房銷售試點，實現(xiàn)“交房即交證”。利用好元謀縣被列入全國現(xiàn)房銷售試點縣契機，穩(wěn)步開展現(xiàn)房銷售試點，做好政策支持及保障服務工作，實現(xiàn)交房即交證。（責任單位：縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣自然資源局、縣稅務局、縣行政審批局）

九、優(yōu)化營商環(huán)境，實現(xiàn)“購房即入學”。優(yōu)化房地產(chǎn)項目審批程序，逐步推行容缺辦理機制，提高審批效率。在滿足相關規(guī)范要求的前提下，允許項目分期驗收、分期交房。購買新建商品房的購房戶，其子女屬于義務教育階段學生的，由教育部門依據(jù)購房人的《商品房買賣合同》《商品房買賣合同登記備案表》和購房全款發(fā)票，按所購房屋所屬區(qū)域，就近或相對就近的原則統(tǒng)籌安排入學。（責任單位：縣教育體育局、縣行政審批局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣自然資源局、縣稅務局）

十、強化房地產(chǎn)市場風險管控。發(fā)揮好府院聯(lián)動協(xié)調(diào)機制作用，切實維護好購房群眾利益。加大市場整治力度，規(guī)范行業(yè)秩序，嚴厲打擊虛假宣傳、惡意炒作、價格欺詐、哄抬價格、非法集資、無證銷售等違法違規(guī)行為。（責任單位：縣法院、縣市場監(jiān)管局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣自然資源局、元謀金融監(jiān)管支局）

本措施自出臺之日起執(zhí)行至2025年2月28日止。配套實施細則由相關單位另行制定并負責解釋。

解讀：《元謀縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》

圖解：《元謀縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》