廣大購(gòu)房群眾：

隨著我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)品供給日益豐富，不斷滿足人民群眾從有房住到住好房的改善性需求。為了切實(shí)維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的違法違規(guī)行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特將購(gòu)買(mǎi)商品房必須注意的事項(xiàng)告知如下：

一、了解相關(guān)法律法規(guī)

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品房前應(yīng)了解《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《云南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理?xiàng)l例》《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)，理性購(gòu)房，理性投資，提高防風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

二、查看企業(yè)和項(xiàng)目有效證書(shū)

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。預(yù)售項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》五證。

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人一定要核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)和樓層范圍內(nèi)。企業(yè)不能出示《商品房預(yù)售許可證》的，不與企業(yè)簽訂任何涉及資金交付的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不繳納認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金、定金等。

三、仔細(xì)審查商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（一）我縣已于2016 年全面實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案制度，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)或合法委托的售房企業(yè)在云南省商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)簽訂云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定的示范合同文本，任何非網(wǎng)簽合同均無(wú)法備案，無(wú)法網(wǎng)簽合同的商品房，一律不能購(gòu)買(mǎi)。

（二）在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款中對(duì)于商品房?jī)r(jià)款、交付條件和手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理等事項(xiàng)的約定。同時(shí)就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通并認(rèn)真閱讀知曉，避免發(fā)生糾紛，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

（三）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面形式予以確定。

（四）及時(shí)辦理合同備案。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取帶有二維碼標(biāo)識(shí)和開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表。

四、慎重繳納商品房預(yù)售款

為保證資金安全，開(kāi)發(fā)商不得自行收存商品房預(yù)售款，逃避資金監(jiān)管。開(kāi)發(fā)商或合法委托的售房企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人開(kāi)具統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售繳款單，購(gòu)房人憑繳款單直接將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，以保障購(gòu)房人合法權(quán)益不受損害。

廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)房過(guò)程中如有疑問(wèn)，請(qǐng)向元謀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作進(jìn)一步咨詢。如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為或您的合法權(quán)益受到了侵害，請(qǐng)及時(shí)向元謀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴。投訴電話：0878-8211880

元謀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年1月